Správa nemovitostí
FEMA-M
Správcovská a realitní kancelář v Praze
Naší hlavní činností je správa bytových domů v širším centru Prahy a tím se zabýváme již od roku 1995 zejména pro klient soukromé vlastníky bytových domů.
Spravujeme klientům též samostatné nájemní bytové jednotky. Správu nemovitosti provádíme i pro společenství vlastníků.
Naší přednostní je osobní přístup ke každému domu a klientovi. Pokud hledáte správce vaší nemovitosti, jste tu správně a neváhejte se nám ozvat.
Technická správa
V rámci správy domu je třeba zajistit péči o technický stav technický stav domu a to zejména:
Zajištění pravidelných revizí a kontrol technických zařízení domu
Zajištění odstranění porevizních závad
Pravidelné kontroly spravované nemovitosti zaměstnancem kanceláře. Frekvence dle dohody.
Kontakt na havarijní servis voda, topení plyn mimo pracovní dobu kanceláře.
Zajištění drobných oprav v domě – služba domovníka – výměna žárovek, seřízení samozavírače, seřízení promazání vstupních dveří, úklid sněhu a posyp při náledí na dvoře.
Provádění odečtů fakturačních i poměrových měřidel vody a tepla pro potřeby vyúčtování služeb.
Příprava nabídek na investiční akce v domě či menší opravy od kvalifikovaných dodavatelů.
Spolupráce s dodavateli služeb při potřebě výměn a kontrol měřidel a uzávěrů. Případné zajištění úpravy měřícího místa, aby odpovídalo standardu dodavatele.
Ekonomická správa
Ekonomická správa domu prováděná pro soukromé vlastníky zahrnuje zejména:
Předpis nájemného a záloh na služby formou evidenčního listu, pravidelnou kontrolu plateb a upomínání případných dlužníků.
Evidenci, kontrolu a včasné úhrady faktur dodavatelům z bankovního účtu majitele domu nebo z účtu správy nemovitostí.
Roční vyúčtování služeb a vypořádání přeplatků či nedoplatků vůči nájemníkům.
Pravidelné kvartální reporty o hospodaření domu, včetně případného rozdělování výnosů mezi spoluvlastníky.
Zpracování evidence příjmů a výdajů jako podkladu pro daňové přiznání. V náročnějších případech zajistíme spolupráci s daňovým poradcem.
Ekonomická správa domu prováděná pro společenství vlastníků zahrnuje zejména:
Předpis úhrad dlouhodobých záloh (Fondu oprav) a zúčtovatelných záloh (na služby a další) formou evidenčních listů podle jednotek či vlastníků.
Evidenci, kontrolu a včasné úhrady faktur dodavatelům na základě přístupu k bankovnímu účtu společenství.
Roční vyúčtování zúčtovatelných záloh a přehled o stavu, tvorbě a čerpání Fondu oprav.
Vedení mzdové agendy pro vyplácení odměn členům statutárních orgánů.
Vyhotovení roční účetní závěrky a po jejím schválení zajištění jejího odeslání do obchodního rejstříku.
Úklidy společných prostor
V případě zájmu zajišťujeme v námi spravovaných domech úklid společných prostor prověřeným pracovníkem s možností zástupu. Standardní součástí úklidu společných prostor je zametení, vytření, setření zábradlí, omytí vstupních dveří, zametení nepořádku u popelnic.
V pravidelných ročních nebo půlročních intervalech probíhá generální úklid zábradlí, svítidel, mytí oken a mytí výtahové kabiny, případně dalších individuálních míst v konkrétním domě.
U domů s dvorem, předzahrádkou nebo jinak umístěnou zelení a vegetací můžeme zajistit drobné zahradnické práce na údržbě těchto prostor.
Správa domovní kotelny
Při správě bytového domu jsme schopni též zajistit péči a bezpečný chod pro menší plynovou domovní kotelnu s ohřevem teplé vody.
Do kotelny pravidelně dochází kotelník, který má na starosti její efektivní provoz a řeší případné seřízení otopné soustavy domu, odvzdušnění, seřízení teploty a tlaku.
Zároveň pro Vás hlídáme všechny pravidelné revize a kontroly pro kotelnu.
Provádění zápisů do veřejných rejstříků
Zajistíme pro Vás kompletní agendu, spojenou s povinností zápisu do veřejných resjtříků. V rámci běžného chodu SVJ připravujeme zápisy ze shromáždění a související dokumenty, jejich vklad do rejstříku a nutnou komunikaci s touto agendou spojenou.
Ujistíme se, že údaje o Vašem SVJ, bytě či domě jsou ve veřejném rejstříku zapsány správně a v souladu s právními předpisy. V případě nesouladu zápisu se skutečností pro Vás zjednáme nápravu.
V případě zájmu jsme připraveni také zajistit agendu spojenou s chodem bytového družstva.
Další právní služby pro Vás můžeme zajistit po individuální dohodě.
Máte dům v okolí? Rádi se postaráme i o ten Váš.
Technická i ekonomická správa, úklid společných prostor, správa kotelny a rekonstrukce – vše pod jednou střechou.
Poskytnuté osobní údaje budou zpracovány v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů.
